所謂宅基地是指農(nóng)村村民的住房、附屬用房（廚房、禽畜舍、廁所等）、沼氣池和小庭院用地，以及房前屋后少量的綠化用地。

（一）姚莊鄉(xiāng)宅基地申請的條件：

1、因自然災害或實施鄉(xiāng)村規(guī)劃等原因需要搬遷重新安排宅基地；

2、原房屋破舊，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴建的；

3、原宅基地被依法征收的；

4、原宅基地屬于危房或不適宜居住，自愿退出原宅基地另選新址建房的（承諾老宅復墾）。

（二）姚莊鄉(xiāng)農(nóng)戶建房不予批準的：

1、不符合農(nóng)民建房要求（不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊規(guī)劃；在基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)、文物古跡和文物保護區(qū)、軍事管制區(qū)、自然保護區(qū)的范圍和控制地帶內(nèi)選址；影響村莊的市政、公共設施建設和村莊綜合整治；不符合道路紅線和防洪退讓要求；存在地質(zhì)災害隱患高切坡建房的。不符合道路紅線規(guī)定的：省道>20米，縣道>15米，鄉(xiāng)道>10米，村道>5米；有高壓電線危險的相關規(guī)定：高壓線路正下方或距線路5米范圍內(nèi)都不允許建房等等）；

2、一戶多宅的；

3、村民將原宅基地出讓、出租、贈予或改作他用后，再申請宅基地；

4、原有宅基地面積已經(jīng)達到規(guī)定標準的；

5、不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它情形。 

農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）告知書

一、提交材料

1、農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請書、申請表、審批表。

2、申請人身份證、共同居住生活人員的戶口簿及原權屬證書復印件。

3、農(nóng)村宅基地使用承諾書；相鄰權利人意見書。

4、農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）協(xié)議書；繳納建房押金、環(huán)保履約金、超占面積有償使用、公益金等票據(jù)復印件。

所有申報材料均為一式三份，分別由村鎮(zhèn)規(guī)劃、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門留存?zhèn)浒浮?/p>

二、遵守事項

1、未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、農(nóng)村宅基地批準書的不得施工建設。

2、未經(jīng)鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理部門現(xiàn)場放樣的不得施工建設。

3、工程施工時應確保建筑施工安全，進入施工現(xiàn)場工人必須佩戴安全帽，高空作業(yè)時不得往下亂拋建筑材料和施工工具及雜物等。

4、建筑施工工地要按照環(huán)境保護要求進行圍擋，建筑材料進行覆蓋，采用濕法作業(yè)無揚塵。

5、工程竣工后10日內(nèi)清理建筑、裝修垃圾，保證周邊環(huán)境干凈衛(wèi)生。新住房建設完成后，30日內(nèi)拆除舊房，并無償退出原有宅基地。

6、農(nóng)村宅基地和建房申請批準后12個月內(nèi)建成并使用，超過12個月未建房的，由原批準機關注銷批準文件，收回土地使用權。

三、違規(guī)處理

1、未經(jīng)鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦公室私自放樣建房的處1000元罰款。

2、建筑施工企業(yè)未按施工安全要求，上崗工人未佩戴安全帽的，發(fā)現(xiàn)一人次處50元罰款；未為上崗工人購買人身意外傷害保險的，發(fā)現(xiàn)一人次處50元罰款。

3、建筑施工地未按要求覆蓋建筑材料的發(fā)現(xiàn)一次處500元罰款；未按要求濕法作業(yè)造成有揚塵的發(fā)現(xiàn)一次處300元罰款。

4、工程竣工后10日內(nèi)，沒有及時清理建筑、裝修垃圾的，由村委會組織人員進行清理，產(chǎn)生費用從所繳的環(huán)保履約金中支付。

5、研究審批后超過12個月未建房的，由原批準機關注銷批準文件，收回土地使用權，繳納的建房保證金和環(huán)保履約金收歸集體。